Innsyn & Utsyn, mars 2025 | Logistikkmarkedet
Sammendrag Makro | Økt usikkerhet
Etter kraftig gjeninnhentingsvekst i etterkant av pandemien, har BNP-veksten i Norge kjølt seg gradvis ned. I fjor steg Fastlands-BNP med kun 0,6 prosent ifølge Statistisk Sentralbyrå.
Framover har det vært ventet at økonomisk vekst skal ta seg opp, blant annet som følge av sterkere konsumvekst. Dette skyldes igjen en forventning om at husholdningene skal få økt kjøpekraft, både som følge av økt reallønnsvekst og lavere renter. Nå ser det imidlertid ut til at rentene blir liggende høyere enn tidligere antatt, noe som vil kunne dempe veksten i privat konsum framover. Dette er i så fall noe som vil kunne svekke behovet for lagringsplass i varehandelen på kort sikt.
Internasjonalt bidrar Donald Trumps politikk til å spre frykt og usikkerhet relatert til geopolitiske forhold og global økonomisk vekst. Høyere handelsbarrierer globalt vil trolig føre til svekket internasjonal samhandel, men det kan samtidig bidra til at produksjon og lagerfasiliteter trekkes nærmere hjemmemarkedene.
En annen følge at Trumps «America First»-politikk, er at land i Europa må ta et større ansvar for sin egen sikkerhet, og det ventes nå en betydelig opprusting i både Norge og andre europeiske land. Dermed ligger det an til et økt behov for produksjons- og lagerfasiliteter i forsvarssektoren de nærmeste årene.
Sammendrag Eiendom | Økt etterspørsel tross økt usikkerhet
Leiemarkedet for logistikkeiendom var tregt i første halvdel av 2024, men tok seg gradvis opp gjennom året. Dette bidro til at leieprisene stabiliserte seg i flere av parkene, etter en periode med sterk leieprisvekst. Positiviteten fra slutten av fjoråret har fortsatt inn i 2025, og vi opplever nå økt aktivitet i utleiemarkedet igjen.
Selv om vedvarende markedsuro kan bidra til å trekke aktiviteten ned, er det flere forhold som peker mot økt lager- og produksjonsbehov fremover. Som nevnt i makrodelen av analysen vil geopolitisk risiko og høyere handelsbarrierer trolig føre til et økt behov for lager i hjemmemarkedet. Videre venter vi høyere aktivitet fra noen spesifikke sektorer. Opprustning av forsvarssektoren vil antakelig øke behovet for lager- og produksjonsareal her hjemme, noe man allerede har registrert flere steder i Europa. Legemiddelindustrien er også i vekst, og flere store aktører planlegger store investeringer i nye produksjonsanlegg over hele verden, samtidig som de har behov for lager. Etter hvert er det også ventet en tilbakevending fra detaljhandlerne i takt med at varekonsumet tar seg opp igjen. Dette sammen med fortsatt svak tilbudsside kan bidra til leieprisvekst i de mest etterspurte logistikkparkene fremover.
De ulike lager- og logistikkaktørene prioriterer flere faktorer når de skal velge beliggenhet. Vi opplever at hovedkriteriene er enkel adkomst til hovedfartsårer, kostnader og nærhet til kundene. En gjennomgang av noen utvalgte etablerte parker rundt Oslo viser noen interessante funn når det kommer til valg av lokasjon for de ulike aktørene. Vekst i forsvars- og legemiddelindustrien, samt en tilbakevending fra detaljhandlerne etter hvert, vil antakelig føre til økt etterspørsel i parkene lenger unna Oslo.
Klikk på bildet under for å lese analysen:
